Wybór niewłaściwego lokatora to największy koszmar każdego właściciela nieruchomości. Opóźnienia w płatnościach, zniszczone wyposażenie, a w skrajnych przypadkach miesiące batalii o odzyskanie kluczy do własnego lokalu.
Większości tych problemów można uniknąć, stosując profesjonalną, wieloetapową weryfikację kandydatów. W agencji United Capital sprawdzamy każdego kandydata według rygorystycznych kryteriów bankowych, zanim przedstawimy go właścicielowi do akceptacji.
1. Potwierdzenie tożsamości i legalności pobytu
Pierwszym krokiem jest rzetelne sprawdzenie dokumentu tożsamości (dowód osobisty, paszport lub karta pobytu). Należy sprawdzić:
- Zgodność danych z PESEL i datą ważności dokumentu,
- W przypadku cudzoziemców — ważność wizy lub karty pobytu pokrywającej cały planowany okres najmu,
- Podstawowe dane kontaktowe do pracodawcy.
2. Zdolność finansowa i źródło dochodu
Stosujemy złotą zasadę rynku najmu: łączny dochód netto najemcy powinien stanowić co najmniej 3-krotność kwoty czynszu z opłatami.
Wymagamy zaświadczenia o zarobkach od pracodawcy lub wyciągu bankowego z ostatnich 3 miesięcy. Dla osób prowadzących działalność gospodarczą niezbędne jest zaświadczenie o braku zaległości w ZUS i US.
3. Weryfikacja w rejestrach dłużników (BIK i BIG)
Deklaracja o wysokich zarobkach to nie wszystko — równie ważna jest historia spłaty zobowiązań. Weryfikacja w bazach Biura Informacji Gospodarczej (BIG InfoMonitor, ERIF, KRD) oraz na życzenie klienta w BIK pozwala wykryć:
- Zaległości alimentacyjne i komornicze,
- Niespłacone kredyty i pożyczki chwilówki,
- Długi u operatorów telekomunikacyjnych i dostawców energii.
4. Wywiad referencyjny z poprzedniego miejsca zamieszkania
Jedno krótkie zapytanie do poprzedniego wynajmującego potrafi zaoszczędzić tysiące złotych. Pytamy wprost: Czy najemca płacił terminowo? W jakim stanie zostawił lokal? Czy sąsiedzi zgłaszali skargi? Jeśli kandydat unika podania kontaktu do poprzedniego właściciela, jest to sygnał ostrzegawczy.
5. Niezbędne zabezpieczenie prawne: Najem okazjonalny (art. 777)
Nawet najlepiej zweryfikowany najemca może w przyszłości stracić pracę lub zdrowie. Dlatego standardem w umowach United Capital jest forma najmu okazjonalnego.
Wraz z oświadczeniem notarialnym o poddaniu się egzekucji oraz wskazaniem lokalu zastępczego (zapewnianym przez naszą usługę najmu okazjonalnego) właściciel zyskuje pełną ochronę przed wielomiesięczną procedurą eksmisyjną.
Nie chcesz ryzykować samodzielnego wyboru lokatora?
W pakiecie United Capital Premium bierzemy pełną odpowiedzialność za najemcę, oferując gwarancję wypłaty czynszu na czas oraz bezpłatną wymianę lokatora w razie potrzeby.
Zamów bezpieczną weryfikację najmu
